Investisseur Immobilier
Hellobien est déclaré organisme de formation.
Une formation unique pour développer son patrimoine immobilier en optimisant sa fiscalité
Paiement sécurisé
A qui s'adresse cette formation ?
- Aux personnes souhaitant optimiser leur situation fiscale
- Aux personnes souhaitant développer leur patrimoine immobilier
- Aux personnes souhaitant développer leurs connaissances pour devenir complètement autonomes
- Aux personnes voulant tirer le maximum de leurs achats et ventes
Hellobien, le premier écosystème qui garantit des transactions immobilières exclusivement entre particuliers grâce à:
- Son application pour mettre en relation les acheteurs et vendeurs particuliers en toute sécurité et transparence
- Sa communauté d'entraide
- Ses formations pour un accompagnement digital complet
- Son blog avec ses guides et conseils gratuits en immobilier
Les chapitres de la formation
6 modules et 4h de formation vidéo HD
Les obligations du bailleur
- Les règles de décence
- La jouissance paisible
- Les diagnostics immobiliers
- L'Agence Nationale de l'habitat
- Ma prime renov'
- La quittance de loyer
- Dois-je vendre mon logement avec ou sans locataire ?
- Les 3 motifs valables pour récupérer son logement
- L'état des lieux
- Les 2 types de cautions
- Le dépôt de garantie
- La garantie de loyer impayé: avantages et inconvénients
- L'attestation d’assurance du locataire
- Que faire en cas de loyers impayés ?
- Qui paie la taxe foncière et la taxe d’habitation quand mon bien est en location ?
- Qu'est-ce que le cash-flow ?
Introduction à l'investissement locatif
- Dans quel but veux-tu investir?
- La différence entre optimisation fiscale et réduction d'impôt
- Qu'est-ce que le Taux Marginal d'Imposition ?
- Qu’est-ce que le Taux Moyen d'imposition?
- Les deux choix possibles pour un bailleur dans l’ancien
Investissement locatif: le non-meublé
- Le bail pour du non-meublé
- Le régime micro-foncier
- Les prélèvements sociaux
- Exemple de calcul d'imposition en micro-foncier
- Le régime réel
- Exemple de calcul d'imposition au réel
- L'intérêt du déficit foncier
- Exemple de calcul de déficit foncier
- Bilan sur la fiscalité de la location en non-meublé
- Attention à l'impôt sur plus-value en déficit foncier !
Investissement locatif: le meublé
- Le bail en location meublée
- L'obligation du loueur en meublé: Le SIRET
- La Cotisation Foncière des Entreprises
- Dois-je payer également la taxe foncière si je paie la CFE?
- Les 2 régimes d'imposition possibles en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
- LMNP: A qui est destiné le statut micro BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et quels sont les types de biens à viser ?
- LMNP: Les conditions d'octroi du micro BIC
- LMNP: Exemple de calcul d'imposition en régime micro BIC
- LMNP: le régime réel
- LMNP: Attention au taux d'usage lors de ton calcul d'amortissement !
- LMNP: Les annuités minimales d'amortissement
- LMNP: Exemple de calcul d'imposition au réel
- La voie du rentier
- L'avis de Benjamin sur le statut LMNP
- Les conditions pour devenir Loueur Meublé Professionnel
- L'imposition du statut LMP
- LMP: La déclaration fiscale
- LMP: L'exonération de plus-value
- LMP: Exemple de calcul d'imposition
- LMP: Attention à la cotisation forfaitaire de 1145€ !
- La Location Courte Durée (LCD)
- LCD: Attention à ne pas tomber dans la parahôtellerie
- LCD: Attention à vos financements !
Le neuf et le dispositif PINEL
- Qu'est-ce que la loi PINEL ?
- Imposition et durée d'engagement
- Exemple de calcul de réduction d'impôt avec le dispositif PINEL
- La différence entre réduction et crédit d'impôt
- Attention à ne pas rompre la durée d’engagement en cas de séparation !
- Le point positif concernant les frais de notaire
- Soyez vigilants concernant les revenus de votre locataire
- Les recommandations de Benjamin sur le dispositif PINEL
La Société Civile Immobilière
- Introduction aux SCI
- L'imposition d'une SCI à l'Impôt sur le Revenu
- Attention avec qui vous vous associez !
- Le coût d'une SCI
- Attention, la location meublée est interdite avec une SCI à l'IR !
- L'imposition d'une SCI à l'Impôt sur les Sociétés
- Calcul d'imposition d'une vente en SCI à l'IS
- L'inconvénient de la SCI en cas de divorce
- L'intérêt successoral d'une SCI
- Le meublé en SCI à l'IS
- Le financement en SCI
- L'achat à plusieurs en SCI
La plus-value immobilière
- Les cas d'exonération de plus-value pour le particulier
- Les cas de paiement de plus-value pour le particulier
- Exemple 1: Calcul d'imposition sur une plus-value
- L'abattement d'impôt sur la plus-value immobilière
- Exemple 2: Calcul d'imposition sur une plus-value
Techniques d'investisseurs
- Est-ce possible d'investir en immobilier en ayant peu de revenus ?
- Comment débuter avec un budget limité ?
- Dans le cas où j’ai pas mal d’apport, dois-je l’utiliser?
- Quand utiliser son apport ?
- Stratégies d'investissement pour réduire son imposition
- Comment trouver une bonne affaire ?
- Choisir son bien en fonction du locataire cible
- Comment éviter les vacances locatives et choisir son locataire ?
- Le raisonnement de l'investisseur
- Comment savoir si un bien est rentable ?
- Exemple de calcul de rentabilité d'un bien
- Offre spéciale de notre partenaire comptable pour les investisseurs Hellobien
Qui sont vos coachs?
Benjamin Athenot
Benjamin est fort de 10 années d'expériences en tant que responsable d'agence immobilière.
Il sera l'expert métier qui vous guidera dans toutes les étapes de votre projet immobilier à travers ses coachings vidéos.
Sébastien Agon
Sébastien est titulaire d'un diplôme d'ingénieur et d'un master en gestion d'entreprise à l'Ecole Supérieure de Commerce de Paris.
Il vous accompagnera sur toutes les mises en pratiques et tutoriels pour passer à l'action dans votre projet immobilier.
Bénéficiez de l'expertise de Benjamin
Ils lui ont fait confiance dans son passé d'agent immobilier
Interview des fondateurs
Témoignages
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