Acheteur Immobilier
Hellobien est déclaré organisme de formation.
Une formation unique pour réussir son achat immobilier sans intermédiaire et en étant guidé de A à Z
Paiement sécurisé
Les chapitres de la formation
7 modules et 4h45min de formation vidéo HD
La préparation de la recherche
Un travail en amont de la recherche est essentiel pour ne pas perdre son temps dans des visites inutiles.
- Pourquoi définir une zone de prospection?
- Les 4 questions auxquelles il faut répondre avant de lancer ta recherche
- Définir ce qui est rédhibitoire
- Dans quelle phase d'achat vous situez-vous?
Le financement
Définir son enveloppe budgétaire est crucial pour réussir son achat immobilier
- Introduction
- Calcul de ta capacité d'emprunt
- Ma pension alimentaire est-elle prise compte dans le calcul du taux d’endettement?
- L'importance du "reste à vivre" pour ton banquier
- Attention au "Saut de charge" !
- Y a-t-il des avantages financiers pour le primo-accédant?
- Exemple vécu: l'impact du Prêt à Taux Zéro sur un projet
- Pense au prêt différé
- Cas particulier: Le financement en auto-construction
- Cas particulier: Le financement d'une résidence principale en étant entrepreneur
- Cas particulier: Conseils pour les futurs créateurs d'entreprises
- Comment acheter quand on est déjà propriétaire ?
- Comprendre le prêt relais
- Exemple vécu: expérience malheureuse avec un prêt relais
- Le prêt achat-revente: l'alternative au prêt relais
- Dois-je mettre de l'apport pour obtenir mon financement ?
- Quelles sont les garanties que peuvent demander les banques ?
- Qu'est-ce que l'assurance emprunteur ?
- Comprendre les quotités d'assurance
- Puis-je négocier mon assurance ?
- Pense à souscrire à l'assurance habitation
- Puis-je négocier les frais de dossier ?
- Comprendre les différences entre l'accord de principe, l'attestation de finançabilité et l'accord de prêt
- A quel moment dois-je réceptionner et renvoyer mon offre de prêt ?
- Quelle est la durée de validité d'une offre de prêt immobilier ?
- Quelles sont les règles d'octroi de prêt immobilier ?
- Qu'est-ce qu'un dossier idéal pour une banque ?
- Qu'est-ce qu'un mauvais dossier pour une banque ?
- Quel est l'intérêt de passer par un courtier partenaire ?
- Que se passe-t-il après avoir obtenu une attestation de finançabilité ?
- Comment choisir entre ma banque et le courtier ?
- Les autres activités du courtier et combien il coûte ?
- Comment fonctionne le contrat avec le courtier ?
- Comment avons-nous sélectionné notre partenaire courtier ? (+une belle surprise pour vous)
La recherche du bien
- Comment fonctionne une agence immobilière?
- La commission à la charge du vendeur , ça veut dire quoi? Quels avantages et inconvénients ?
- La commission à la charge de l'acheteur , ça veut dire quoi? Quels avantages et inconvénients ?
- Comment trouver une bonne affaire immobilière?
- Les techniques d'agences pour trouver des biens à vendre
- Quel est le prix d'une visite avec un agent immobilier ?
- Méfiance lors de la signature d'un bon de visite
- Qu'est-ce qu'un bon agent immobilier ?
- Comment trouver une bonne affaire immobilière?
- Technique 1 pour trouver un bien même sans site d'annonces immobilières
- Technique 2 de prospection immobilière
- Qu'est-ce qu'un site généraliste d'annonces immobilières ?
- Comprendre le modèle économique d'un site classique d'annonces immobilières
- Les avantages d'un site généraliste d'annonces immobilières ?
- Combien coûte un achat immobilier sur un site généraliste d'annonces immobilières ?
- Que retrouve-t-on dans un site spécialisé dans la transaction immobilière?
- Quels sont les inconvénients d'un site classique spécialisé dans la transaction immobilière?
- Mise en pratique de recherche immobilière en ligne
Organiser ses visites
- Pourquoi bien gérer ses visites est important ?
- L'outil qui vous fera gagner un temps précieux dans vos recherches
- A la découverte d'un outil de veille concurrentielle
La gestion des travaux
- Se faire accompagner dès la première visite
- Evaluation du parquet et de la salle d'eau
- Comment évaluer le coût d'une pose de carrelage ?
- Que faire en cas de gros travaux?
- Comment fonctionne le financement des travaux ?
La proposition d'achat
- Comment gérer un coup de coeur ?
- Agir vite et sans précipitation (+modèle de proposition d'achat)
- Puis-je tenter une négociation ?
- Une offre au prix peut-elle être refusée ?
- Comment faire une offre au juste prix ?
- L'ultime question à te poser, si vous êtes hésitant !
- Comment bien remplir la partie "financement" de son offre d'achat ?
- Qu'est ce que le dépôt de garantie ?
- A la découverte de deux outils gratuits pour vous aider à établir votre offre
L'achat en copropriété
- Qu'est-ce qu'une copropriété ?
- L'importance du règlement de copropriété
- Qu'est-ce que le règlement intérieur de copropriété ?
- Qu'est-ce que l'état descriptif de division ?
- L'importance de la vérification des lots de copropriété
- Comprendre les tantièmes de copropriété
- Exemple de calcul de charges
- Qu'est-ce qu'un syndic de copropriété ?
- Qu'est-ce qu'une assemblée générale ordinaire ?
- La convocation à l'AG
- Comment inscrire une question à une AG ?
- Est-il possible de changer le syndic en place?
- Puis-je me faire représenter lors d'une AG ?
- Qu'est-ce qu'une assemblée générale extraordinaire ?
- Les charges communes générales
- Les charges spéciales
- Le fonds ALUR
- L'avis de Benjamin
Hellobien, le premier écosystème qui garantit des transactions immobilières exclusivement entre particuliers grâce à:
- Son application pour mettre en relation les acheteurs et vendeurs particuliers en toute sécurité et transparence
- Sa communauté d'entraide
- Ses formations pour un accompagnement digital complet
- Son blog avec ses guides et conseils gratuits en immobilier
A qui s'adresse cette formation ?
- Aux personnes souhaitant acheter un bien immobilier
- Aux personnes voulant effectuer une transaction immobilière sans agence
- Aux personnes souhaitant développer leurs connaissances pour devenir complètement autonomes
- Aux personnes voulant tirer le maximum de leur achat immobilier
- Cette formation est offerte après la création d'un compte vérifié sur l'application Hellobien. Vous recevrez les codes d'accès par email, une fois votre profil validé.
Qui sont vos coachs?
Benjamin Athenot
Benjamin est fort de 10 années d'expériences en tant que responsable d'agence immobilière.
Il sera l'expert métier qui vous guidera dans toutes les étapes de votre projet immobilier à travers ses coachings vidéos.
Sébastien Agon
Sébastien est titulaire d'un diplôme d'ingénieur et d'un master en gestion d'entreprise à l'Ecole Supérieure de Commerce de Paris.
Il vous accompagnera sur toutes les mises en pratiques et tutoriels pour passer à l'action dans votre projet immobilier.
Bénéficiez de l'expertise de Benjamin
Ils lui ont fait confiance dans son passé d'agent immobilier
Interview des fondateurs
Hellobien | Copyright 2022 | Tous Droits Réservés